家居商场物业要求

建筑物耐火等级、抗震设防烈度应符合国家规范， 有消防验收、规划验收等相关建设手续。

(一) 面积指标

1.   务必正确统计与确认项目各面积指标,此是运营测算与招租之重要依据，各测算与运营的主要面积参数有：

2.   建筑面积：项目总体规划建设面积（家居商场总体量为5至8万方最佳，三四线城市可减小至3-4万方）。

3.   售（租）面积：可用于出售或出租的建筑面积。

4.   本层面积：各楼层当层的建筑面积（家居商场最佳每个楼层面积为1至1.5万平方米，三四线城市可减小至0.6-1万方）。

(二) 动线与开间

1.   欧亚达商场设计要求简洁明晰、通达明快，忌繁杂、回头路、视线不通透等，公共区域动线宽度及疏散通道宽度需符合消防规范要求。商铺尽可能沿周边排布，形式方正规整，除了特殊业态与铺面外，一般铺面进深应为9-18米之间，开间宽度不应低于 9 米。

2.   若为综合商业，则家居卖场、超市、影院、大型主力店、儿童、电玩、娱乐、百货、零售等形成独立分割，并符合消防要求。家居卖场货运与员工通道应独立设置，与顾客通道严格区分；家居卖场需设置独立的客梯、货梯及消防疏散通道、独立进出口。

3.   欧亚达商场应有中庭，中庭面积不宜小于600平方米；中庭处应有观光电梯及自动扶梯。

(三) 层高与柱距要求

1.   首层建筑层高不低于 5.4 米，欧亚达商场公共通道机电管线安装支架最低点距本层结构地面完成面不低于 3.9米，公共通道精装吊顶净高不低于 3.6米。

2.   地下一层及二层以上建筑层高不低于 5.1 米，欧亚达商场公共通道机电管线安装支架最低点距本层结构地面完成面不低于 3.6米，欧亚达商场公共通道精装吊顶净高不低于 3.3 米。

3.   地上商业建筑最多不超过六层，地下商场最多不超过一层。

4.   卸货区货运通道最低点距结构地面不低于 3.5 米、机动车库及机动车汽车通道净高不低于3米。

5.   柱网距离一般8米*8米或9米*9米之间。

(四) 停车位

机动车停车位配比不宜少于0.5个/100平方米。

联系部门：武汉欧亚达商业控股集团连锁发展管理中心

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